За удостоверение договоров дарения жилья и других объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности физического лица, осуществляющего такое отчуждение, если согласно действующему законодательству, оценка имущества не производилась и стороны такого договора подарок не оценивали, государственная пошлина взимается в размере одного не облагаемого налогом минимума доходов людей.
Более подробно свою позицию ГНС изложили в консультации на Общедоступном информационно-справочном ресурсе (https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=28847).
В частности, в консультации речь идёт о том, что взыскание государственной пошлины в Украине регулируется Декретом Кабинета Министров Украины от 21 января 1993 года № 7-93 «О государственной пошлине» (далее – Декрет № 7-93).
Статьей 1 Декрета № 7-93 установлено, что плательщиками государственной пошлины на территории Украины являются физические и юридические лица за совершение в их интересах действий и выдачу документов, имеющих юридическое значение, уполномоченными на это органами.
Объекты взимания государственной пошлины приведены в ст. 2 Декрета № 7-93, а размеры ставок – в ст. 3 Декрета №7-93.
Согласно п.п. 1.2 п. 1 главы 2 разд. ІІ Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 № 296/5 с изменениями и дополнениями, право собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, другие здания и сооружения, земельный участок, отчуждаются, могут быть подтверждены, в частности, нотариально удостоверенным договором (или его дубликатом) купли-продажи, пожертвования, пожизненного содержания (ухода), ренты, дарения, мены и т.д.
За удостоверение договоров отчуждения жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домов, гаражей и других объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности гражданина, осуществляющего такое отчуждение, государственная пошлина взимается в размере 1 % от суммы договора, но не менее одного не облагаемого налогом минимума доходов граждан (п.п. «а» п. 3 ст. 3 Декрета № 7-93), то есть 17 грн.
Следует отметить, что согласно части первой ст. 7 Закона Украины от 12 июля 2001 года № 2658-III «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» с изменениями и дополнениями (далее – Закон № 2658) оценка имущества, случаи обязательного проведения которого указаны в части второй ст. 7 Закона № 2658, проводится в случаях, установленных законодательством Украины, международными соглашениями, на основании договора, а также по требованию одной из сторон соглашения и по соглашению сторон.
Таким образом, за удостоверение договоров дарения жилья и других объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности физического лица, осуществляющего такое отчуждение, если, согласно действующему законодательству, оценка имущества не производилась, и стороны такого договора подарок не оценивали, государственная пошлина взимается в размере одного не облагаемого налогом минимума доходов граждан.
При этом стоит добавить, что согласно ч. 6 п. 172.2 ст. 172 НКУ объект недвижимости, подаренный налогоплательщику, считается приобретенным по стоимости, равной сумме государственной пошлины, регистрационного сбора или других аналогичных платежей, налогов и сборов, уплаченных в связи с таким дарованием.
В соответсвии с пп. 174.2.1. п. 174.2. и п. 174.6 ст. 174 НКУ по нулевой ставке облагаются доходы, полученные налогоплательщиком в виде наследства/дара от членов семьи первой и второй степеней родства.
Членами семьи физического лица первой степени родства считаются его родители, его муж или жена, дети такого физического лица, в том числе усыновленные.
Членами семьи физического лица второй степени родства считаются его родные братья и сестры, его бабушка и дед со стороны матери и отца, внуки. (пп.14.1.263. п. 14.1. ст. 14 НКУ ).
Таким образом, при заключении договора дарения между , например, родителями и детьми ПДФО и военный сбор не уплачиваются, а государственная пошлина составляет 17 грн.